5.6.2.
Vergleichsobjekt 12 ist mit zahlreichen Unsicherheiten behaftet. Das gilt
namentlich für die Ertragswertbeurteilung auf dem hohen, auf den Werkhof
entfallenden Flächenanteil. Insgesamt rechtfertigt jedoch der Wechsel von
Gewerbenutzung zu Büronutzung nach den Analysen der Fachrichter aus
Ertragssicht eine Wertsteigerung von Fr. 100.00/m2. Listenposition 12 ist
demnach statt mit dem erzielten Kaufpreis von Fr. 550.00/m2 mit einem
Preis von Fr. 650.00/m2 in die Vergleichsrechnung miteinzubeziehen.

5.7.
Die aus den vorstehenden Erwägungen (5.3. – 5.6.) resultierende Vergleichsrechnung ergibt aufgerundet einen durchschnittlichen absoluten
Landwert Fr. 670.00/m2: