Bei jüngsten Preisvergleichen
hatte das Gericht auch festzustellen, dass sich namentlich Ertragswerte in
städtischen Verhältnissen verhältnismässig kleinräumig stark verändern
können. Insgesamt ist immerhin festzuhalten, dass dieser Zuschlag eine
Optimalschätzung zu Gunsten des Investors darstellt, die im Hinblick auf
die Arealüberbauung jedoch gerechtfertigt erscheint. Die Erhöhung des
einzurechnenden Vergleichspreises auf Fr. 1'130.00/m2 erscheint dem Gericht mit Blick auf das Nutzungspotenzial der Parzelle angemessen.