5.5.3.
Nach der Ertragswertanalyse der Fachrichter rechtfertigt sich bei Vergleichsobjekt 1 ein Zuschlag von rund Fr. 320.00/m2. Auf der Parzelle ist
vorab Wohnnutzung möglich. Diese ist auch nach der konkreten Lage
(Quartiereinpassung) wahrscheinlich und von eher gehobenerer Art zu erwarten. Der Ertrag bei Wohnnutzungen ist nach Erfahrung des Gerichts
meist höher als bei Gewerbenutzungen. Bei jüngsten Preisvergleichen
hatte das Gericht auch festzustellen, dass sich namentlich Ertragswerte in
städtischen Verhältnissen verhältnismässig kleinräumig stark verändern
können.