Die Referenzgeschäfte an der H (XY) seien Bestandteil eines übergeordneten Geschäfts. Das Areal sei gemäss Sondernutzungsvorschriften des
Gestaltungsplans in ein heterogenes Ensemble mit differierenden Ausnützungsdichten, Nutzungsarten und unterschiedlicher Ertragsrelevanz aufzuteilen. Der ausgewiesene Kaufpreis von Fr. 580.00/m2 bilde einen gemittelten Kaufpreis über alle unterschiedlichen Ausnützungsmöglichkeiten und
Nutzungsarten unter Berücksichtigung sämtlicher Rahmenbedingungen
ab.