Die Vergleichsobjekte böten stark verdichtende Nutzungsmöglichkeiten.
Für Wohngrundstücke mit sehr dichten Ausnützungsmöglichkeiten lägen
die Preise regelmässig im Bereich von 50 % bis 100 % oberhalb vergleichbarer Grundstücke, die lediglich Gewerbe- bzw. Dienstleistungsnutzung ermöglichen.

Die Qualität der Mikrolage bilde sich ebenfalls in den bezahlten Preisen ab.
Dabei werde der Aspekt der Zentralität besonders stark gewichtet. Dies sei
vor allem beim Grundstück an der L C der Fall.