Sie müssten daher isoliert betrachtet werden. Der Gesuchgegnerin entgehe somit keine
oberirdische Ausnützung. Es handle sich lediglich um sogenannte Arrondierungsflächen und nicht um Bauland im engeren Sinne.

Die Vergleichsobjekte befänden sich allesamt in Spezialzonen, welche mit
Gestaltungsplänen und Sondernutzungsvorschriften unterlegt seien. Aufgrund der relativ komplexen Bauvorschriften sei ein seriöser Vergleich nur
aufgrund von Machbarkeitsstudien möglich.