5.4.5.2.
Die Fachrichter haben aus den Massaufnahmen der Aargauischen Gebäudeversicherung eine Bruttogeschossfläche von 181 m2 ermittelt, was einer
Nettonutzfläche von rund 150 m2 entspricht.

Für ein Einfamilienhaus mit Garten könnte nach ihrer Erfahrung bei der
konkreten Lage ein m2 -Zins von Fr. 200.00/Jahr erzielt werden. Ein vergleichbares Mietobjekt ohne Garten hätte dagegen in derselben Lage einen
Mietwert von noch Fr. 185.00/m2/Jahr. Der Umgebung lässt sich also ein –
selbstverständlich für sich genommen eigentlich nicht marktfähiger –
Mietanteil von Fr. 15.00/m2/Jahr bzw. insgesamt Fr. 2'250.00/Jahr zuordnen.