Der ermittelte relative Landwert ist nochmals zu halbieren. Zu entschädigen
wäre demnach als objektiver Verkehrswert ein Ansatz von Fr. 166.50/m2
oder insgesamt gerundet Fr. 4'300.00, wodurch die für den vorliegenden
Fall festgestellte Wirkung der LSW grundsätzlich pauschal abgegolten
wäre.

5.4.5.
5.4.5.1.
Den Gesuchgegnern liegt aufgrund der konkreten Nutzungssituation der
Liegenschaft viel an der möglichen Erhaltung des Repräsentativcharakters
des Vorgartens. Diesem Effekt ist auf dem Weg einer Ertragswertbestimmung der Liegenschaft bzw. des zugehörigen Gartens aus objektivierter
Sicht möglichst direkt und nachvollziehbar nachzugehen (Erw. 4.5. und
4.6.).