zungsreserven (Erw. 3.2.3.) aufweist bzw. aufweisen wird, hielte das Gericht im Rahmen von 25 – 55 % (vgl. AGVE 2016 S. 381 ff., insbes. S. 384)
einen Wert von 33 % oder Fr. 333.00/m2 für ausgewiesen.