5.4.2.
Eine fachtechnische Schätzung des Minderwerts infolge der Beeinträchtigung des Vorgartens durch die LSW ist heikel, nicht zuletzt, weil vor allem
schwer schätzbare, weiche Faktoren (Erw. 4.4.) zu bewerten sind. An der
Urteilsberatung wurden von den gerichtlichen Schätzungsfachpersonen
verschiedene mögliche Bemessungsmethoden diskutiert. Dabei stellte sich
heraus, dass der Garten im Lageklassenschlüssel Wohnen (vgl. Schweizer
Schätzerhandbuch der Schweizerischen Vereinigung kantonaler Grundstückbewertungsexperten [SVKG], 5. Auflage, Aarau 2019, Anhang 6,
S. 403) kaum einzuordnen ist. Noch anspruchsvoller würde sich die Aufgabe bei den hier in Frage stehenden (Erw.