4.4.
Interessiert der Mehr- oder Minderwert, der infolge eines ganz bestimmten
Ereignisses oder Einflusses (z.B. Errichtung einer Dienstbarkeit) entstanden ist, reduziert sich die Betrachtung auf den einen variablen Einfluss auf
den Verkehrswert am selben Stichtag; alle andern Einflüsse werden ausgeblendet. Der wertverändernde Einflussfaktor muss genau definiert und
gegenüber den übrigen Einflüssen klar abgegrenzt werden. Eine spezielle
Problematik besteht bei Immissionen wie Luftschadstoffen, Strahlungen,
Lärm, Erschütterung sowie bei weichen Faktoren wie Aussichtsverlust,
Schattenwurf etc., weil Immissionen und weiche Faktoren subjektiv sehr
unterschiedlich wahrgenommen werden.