Diese werden
dichter (dreigeschossig) und mit weniger lärmempfindlichen Nutzungen als
heute genutzt werden können. Das spricht dafür, den absoluten Landwert
als mögliche Berechnungsbasis eher etwas über dem vor der Nutzungsplanungsrevision in diesem Ortsbereich üblichen Mass anzusetzen. Aufgrund
der bestehenden, eher kleinteiligen Bebauung bleibt indessen offen, wann
genau die neuen planerischen Nutzungsmöglichkeiten tatsächlich realisiert
werden würden. Das Gericht sieht daher davon ab, die Planungsentwicklung weitergehend bei der Entschädigungsbestimmung zu berücksichtigen.