nicht separat überbaut werden (nutzbare Bautiefe 6 m). Auf diese Fläche
komme zudem die künftige interne Zufahrt zur D-Strasse zu liegen. Der
abtretungsbetroffene Parzellenabschnitt habe daher einen minderen Wert.
Die abzutretende Fläche sei im Übrigen schon bisher als Verkehrsfläche
genutzt worden (mit Hinweis auf AGIS-Luftbilder 2001-2019). Die Überbaubarkeit des Grundstücks werde durch den Abgang kaum beeinflusst. Das
mögliche Volumen ändere sich praktisch nicht. Aufgrund dieser "lagespezifischen Besonderheiten" wurde der erwähnte Landwert um rund 50 % auf
Fr. 350.00/m2 reduziert.