Den ermittelten Landwert reduzierte sie anschliessend, weil die Nutzungsreserven bzw. eine optimale wirtschaftliche Nutzung nicht kurzfristig realisierbar seien (bestehende Baute). Die Abtretungsfläche sei Teil eines "gekammerten" Parzellenabschnitts (zwischen Strassen und Nachbarparzelle
liegend) und könne infolge einzuhaltender Strassen- und Grenzabstände
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