3.6.
Der Verkehrswert ist im Enteignungsverfahren, wenn immer möglich, mit
Hilfe der preisvergleichenden oder statistischen Methode zu ermitteln,
denn Preise, die in der nahen Umgebung für gleichartiges und gleichwertiges Land in letzter Zeit bezahlt worden sind, lassen auf den Verkehrswert
auch des enteigneten Grundstücks schliessen (BGE 114 Ib 286 Erw. 7
S. 295 f.; Hess/Weibel Bd. I, a.a.O., N 80 zu Art. 19 EntG). Gemäss Rechtsprechung des Verwaltungsgerichts sind die in den letzten beiden Jahren
vor dem Stichtag realisierten Preise als Vergleichspreise heranzuziehen
(vgl. AGVE 2004 S. 207 ff.; VGE WBE.2015.488 vom 24. Oktober 2016,
S. 8; WBE.2019.148 vom 12. März 2020, S. 16).