Bei Wohngebäuden hingegen sinke die Attraktivität bei der Vermietung aufgrund der Immissionen der Strasse, was eine Wertverminderung von 3 % zur Folge habe. Ausgehend von einem Wertanteil des Wohngebäudes von Fr. 400'000.00 führe dies zu einer Verkehrswertverminderung von Fr. 12'000.00. Ginge man aufgrund der zusätzlichen Immissionen
von einer Minderung des Mietzinses um 3 % aus, ergäbe dies eine Reduktion von Fr. 900.00 pro Jahr. Bei einer Kapitalisierung dieses Betrags mit
dem Zinssatz von 3.5 % sei von einem Betrag von Fr. 25'714.00 auszugehen. Der geforderte Betrag von Fr. 12'000.00 sei daher nicht überrissen.