Aufgrund der Lage ausserhalb des
Baugebiets nach Art. 24c Abs. 3 RPG gilt für die Baute und das Grundstück
lediglich eine Nutzung im Rahmen des Besitzstandsschutzes. Zudem ist
die Fläche aufgrund eines im Grundbuch angemerkten Realteilungsverbots
nicht isoliert handelbar (Protokoll, S. 16). Auch stellt die in diesem Bereich
vorbestehende Sichtzone eine zusätzliche Einschränkung der Nutzbarkeit
dar.