6.5.
6.5.1.
Die Wahl der richtigen Vergleichsgrösse für eine hofnahe Fläche ist schwierig. Es steht ausser Frage, dass eine hofnahe Fläche aufgrund ihrer besonderen Lage und den daraus erwachsenden speziellen Nutzungsmöglichkeiten, sowohl in Bezug auf eine Wohn- als auch auf eine Betriebsnutzung,
einen höheren Wert als das übrige, weiter entfernte Landwirtschaftsland
hat. Andererseits kann sie nicht denselben Wert wie Bauland haben, da sie
ausserhalb der Bauzone liegt (vgl. nachstehend Erw.