6.4.2.
Die statistische Methode (Erw. 3.6) ist auch dann anzuwenden, wenn nur
wenige vergleichbare Handänderungen stattgefunden haben (BGE 115 Ib
410; 114 Ib 295 f.). Das gilt auch für hofnahe Flächen. Unterschiede der
Vergleichsgrundstücke sind durch Preiszuschläge oder Preisabschläge zu
berücksichtigen. Eine gewisse Schematisierung ist aus Praktikabilitätsgründen unumgänglich (Entscheid des Verwaltungsgerichts Schwyz vom
27. Januar 1999 in Schweizerisches Zentralblatt für Staats und Verwaltungsrecht [ZBl] 1999, S. 337 f.)