eignung geschuldet. Vorausgesetzt ist auch in diesen Fällen, dass die Berechtigung zum Bauen in naher Zukunft mit hoher Wahrscheinlichkeit hätte
realisiert werden können. Massgebend für die Beurteilung sind alle rechtlichen und tatsächlichen Gegebenheiten, welche die künftige Nutzungsmöglichkeit beeinflussen können.