5.2.3.5.
Andere Umstände, die den Eingriff mildern oder verstärken würden, sind
nicht ersichtlich. Die Teilfläche von 2'005 m2 in der Zone Zentrum II kann
zwar nach wie vor ohne weiteres wirtschaftlich sinnvoll und gut überbaut
werden. Sie liegt am Rande des Grundstücks und direkt an der X-Strasse.
Es bleibt indessen festzustellen, dass flächenmässig mehr als 60 % des
früher in der WG3 eingezonten Teils der Parzelle ppp durch die hier in
Frage stehende Planungsmassnahme der Überbaubarkeit entzogen
wurde. Dies ist nach Überzeugung des Gerichts als schwerer Eingriff im
Sinne der neueren bundesgerichtlichen Umschreibung (vgl. Erw. 3.1.) zu
werten.