9.4.3.
Der von der Gesuchgegnerin angeführte Minderwert ergibt sich aus der
nach der Discounted Cash Flow (DCF)-Methode bestimmten Wertdifferenz
für das D zu Beginn und zum Ende der Bauzeit der X-Strasse. Die DCF-
Methode gehört zu den dynamischen Ertragswertmethoden der Investitionsrechnung und hat vor allem Bedeutung im Rahmen einer Portfoliobewirtschaftung. Dort soll sie aufzeigen, ob und wieweit sich eine Investition
lohnt. Sie wird von zahlreichen Parametern beeinflusst (vgl. dazu ausführlich das Schweizerische Schätzerhandbuch, Chur 2005, herausgegeben
durch SVKG [Schweizerische Vereinigung kantonaler Grundstückbewertungsexperten] und SEK/