Wäre das Grundstück unüberbaut, müsste für das abzutretende Land der
absolute Landpreis entschädigt werden. Eine Überbauung der abzutretenden Flächen im Erd- bzw. Obergeschoss kommt aufgrund der durch den
Gestaltungsplan vorgegebenen Mantellinien nicht in Frage. Insgesamt ist
der Verlust der Abtretungsflächen nicht einschneidend, weil diese weder
eine spezielle Funktion noch für die Nutzung der übrigen Flächen eine besondere Bedeutung haben.