6.2.3.
Das Spezialverwaltungsgericht hat in seiner bisherigen Praxis bei der Festsetzung des relativen Landwerts den absoluten Landwert jeweils zwischen
45 % und 75 % reduziert. Es hat einen Abzug von 45 % vorgenommen,
weil die Gestaltungsfreiheit bei einer späteren Neuüberbauung durch die
Abtretung eingeschränkt wurde (Entscheid der damaligen Schätzungskommission nach Baugesetz [ESK] EV.1996.50007 vom 25. Februar 1998,
Erw. 3.1.5., auszugsweise publiziert in AGVE 1998 S. 503 f.). Es hat den
absoluten Landwert um 66 % reduziert, weil der Verlust eines Parkplatzes
separat entschädigt worden war (SchKE 1989/11 vom 30. Juni 1989,
S. 14).