3.5.
Gemäss § 154 Abs. 2 BauG richtet sich die Höhe der Entschädigung nach
den Verhältnissen im Zeitpunkt des Entscheides. Der Schadensermittlung
sind nur Tatsachen zugrunde zu legen, die im Schätzungszeitpunkt bereits
gegeben sind oder die sich mit Sicherheit oder grösster Wahrscheinlichkeit
in naher Zukunft ergeben bzw. sich ergeben hätten, wenn keine Enteignung
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stattfinden würde. Bloss theoretische Möglichkeiten oder vage Aussichten
auf eine künftige günstigere Verwendung genügen nicht (BGE 134 II 72;
BGE 134 II 179).