Dabei wird in gebührender Weise berücksichtigt, dass das Preisniveau
in der Stadt Q. seit dem Verkauf der durchaus vergleichbaren Parzelle ddd
im Jahr 2008 gestiegen ist. Ebenfalls wird dem Umstand Rechnung getragen, dass der Standort der betroffenen Parzellen zwar sehr zentral in der
Nähe des Bahnhofs liegt, er aber eben auch aufgrund der Nähe zur Bahn
und der stark frequentierten X-Strasse sehr lärmbelastet ist.