Bei dieser Ausgangslage ist zu beachten, dass der Preis der Parzelle ggg
in Q. stärker zu gewichten ist als derjenige der Parzelle hhh in U., weil die
Parzelle ggg räumlich näher, d.h. in derselben Gemeinde liegt, wie die zu
beurteilende Parzelle aaa. Zudem ist davon auszugehen, dass die Stadt Q.
als Zentrumsgemeinde ein etwas höheres Preisniveau aufweist als die umliegenden Gemeinden. Bei der Bestimmung des Verkehrswerts der betroffenen Parzellen ist zu berücksichtigen, dass die Lage in der Nähe des
Bahnhofs sehr zentral und gerade für Pendler interessant ist.