Anders verhält es sich, wenn ein Grundstück überbaut ist. Die bestehende
Überbauung schränkt die Nutzungsmöglichkeiten stets in gewisser Weise
ein. Bei einem überbauten Grundstück verhindert die vorhandene Überbauung die Ausschöpfung ungenutzter Ausnützungsreserven solange, als mit
ihrem Weiterbestand zu rechnen ist. Der Landwert ist folglich ein relativer,
der von verschiedenen Faktoren wie beispielsweise Ausnützungsgrad, Alter, Zustand und Ausbaustandard abhängt. Der der bestehenden Situation
angepasste, verminderte Bodenwert wird als relativer Landwert bezeichnet
(VGE WBE.2015.12 vom 8. Juli 2015 in Sachen Kanton Aargau gegen
E.R., A.M. und J.M., Erw. 2, m.w.H.)