Zwar unterliegen nur Verkäufe von Landwirtschaftsland von mehr als
2'500 m2 der Bewilligungspflicht bzw. der Kontrolle von "Landwirtschaft
Aargau". Kleinere Flächen sind für die landwirtschaftliche Nutzung aber weniger interessant, weil ihre Bewirtschaftung aufwändiger ist. Ein höherer
Verkaufserlös für solche Grundstücke ist daher unwahrscheinlich, ausser
sie lassen eine spezielle Nutzung zu oder es zeichnet sich bereits heute
eine bessere künftige Nutzung ab. Bloss theoretische Möglichkeiten oder
vage Aussichten auf eine künftige günstigere Verwendung dürfen bei der
Festsetzung der Entschädigung aber nicht berücksichtigt werden (BGE 134
II 72; 134 II 179).