Die Mieter waren nicht mehr in der Lage, den Mietzins zu
tragen (so im Urteilsvorschlag der Schlichtungsbehörde für Miete und
Pacht, Bezirk U., vom 20. März 2012, S. 4). Die Schlichtungsstelle hob die
Kündigung auf und erklärte das Mietverhältnis als weiterbestehend. Das
Bezirksgericht V. erteilte A. sodann die provisorische Rechtsöffnung für
ausstehende Mietzinsforderungen (Entscheid vom 9. Oktober 2012). Zivilrechtlich sind die Forderungen von A. gegenüber den ehemaligen Mietern
also anerkannt. Er kann allfällige von den Schuldnern nicht erhältlich zu
machende Beträge nun nicht bei Gelegenheit des Enteignungsverfahrens
ersatzweise von der Gemeinde einfordern.