entzogen. Das Grundstück verfüge aktuell über eine Nutzungsreserve von
25,25 m2 (Parzellenfläche 592 m2 x 0,35 = 207,2 m2 abzüglich heutige Bruttogeschossfläche von 181,95 m2). Nach Abtretung der 35 m2 blieben nur
noch 13 m2 Nutzungsreserve. Damit könne der Gesuchsgegner sein Vorhaben, einen Wintergarten an- oder die Pergola auszubauen, nicht verwirklichen, was einen erheblichen Wertverlust der Parzelle aaa darstelle. Die
Abtretungsfläche sei demzufolge ein hochwertiger Flächenabschnitt, der
zum absoluten Landpreis zu entschädigen sei. Der durchschnittliche Kaufpreis für Bauland in der Zone WH betrage mindestens Fr. 500.--/m2.