Umgebung für gleichartiges und gleichwertiges Land in letzter Zeit bezahlt
worden sind, lassen auf den Verkehrswert auch des enteigneten Grundstücks schliessen (BGE 114 Ib 286 Erw. 7 S. 295 f.; Hess/Weibel, a.a.O.,
N 80 zu Art. 19 EntG).

4.2.
Gemäss § 154 Abs. 2 BauG richtet sich die Höhe der Entschädigung nach
den Verhältnissen im Zeitpunkt des Entscheides der Schätzungskommission. Vorliegend sind somit die Verhältnisse am 23. Juni 2011 massgebend.