An der objektiven Methode zur Bestimmung des Sondervorteils
ist daher festzuhalten. Weil der Vorteil allenfalls nicht effektiv realisiert werden kann, die Beiträge aber dennoch fällig werden, führt
dies zwangsläufig zu Härtefällen. Diese lassen sich jedoch nicht
vermeiden, indem auf die subjektive Methode (auch Realisierungsprinzip genannt) abgestellt wird; denn dadurch wird eine Beitragspflicht ausgeschlossen, obschon dem Grundstück ein realisierbarer
Sondervorteil erwächst. Vielmehr ist der subjektiven Situation des
Betroffenen im Rahmen des Vollzugs der Beitragsleistung Rechnung
zu tragen.