Nicht erforderlich ist, dass der Vorteil auch effektiv realisiert wird.
Unerheblich ist auch, ob der Sondernutzen sofort oder erst zu einem
späteren Zeitpunkt realisiert werden kann. Bei noch nicht überbauten
Liegenschaften besteht der abzugeltende Sondervorteil in der Überbaubarkeit und der damit verbundenen Wertsteigerung der Grundstücke (…).
5.3.4.2. Diese Realisierung der Wertvermehrung durch Verkauf
ist bei Grundstücken ausgeschlossen, die sich im Gemeingebrauch
befinden oder zum Verwaltungsvermögen gehören, wie z.B. Schulhäuser, Spitäler, Verwaltungsgebäude, Kirchen, und infolge ihrer
Widmung dem rechtsgeschäftlichen Verkehr entzogen sind.