5.3.1. Es ist nachstehend zu prüfen, ob unter den gegebenen
Umständen ein wirtschaftlicher Sondervorteil eingetreten ist.
5.3.2. Die Parzelle 339 der Beschwerdeführerin umfasst eine
Fläche von insgesamt 414'629 m2, wovon für den Strassenausbau
unter Berücksichtigung einer Neuzuweisung von 24 m2 per Saldo 60
m2 abzutreten sind (vgl. Landerwerbs- und Enteignungstabelle vom
3. März 2003, in: VB 9 im Verfahren EB.2003.50023). Das Grundstück ist vollständig der Spezialzone N. zugeordnet, welche gemäss
§ 6 der Bau- und Nutzungsordnung (BNO) vom 23. Mai 1997 die
Errichtung von drei Vollgeschossen gestattet.