Das Eigentum an Grund und Boden umfasst nach dem Akzessionsprinzip
unter Vorbehalt der gesetzlichen Schranken alle Bauten (Art. 667 Abs. 2
ZGB [Schweizerisches Zivilgesetzbuch, SR 210 vom 10. Dezember 1907];
Bundesgerichtsurteil [BGE] 4C.345/2005 vom 9. Januar 2006 Erw. 1.1). In
Abweichung von diesem Prinzip bestimmt Art. 676 Abs. 1 ZGB, dass Leitungen zur Versorgung und Entsorgung, die sich ausserhalb des Grundstücks befinden, dem sie dienen, wo es nicht anders geordnet ist, dem Eigentümer des Werks und zum Werk gehören, von dem sie ausgehen oder
dem sie zugeführt werden.