Dass das Grundstück mit der plankonformen Erschliessung baureif wird
und die Erstellung eines Neubaus überhaupt möglich macht, stellt den wirtschaftlichen Sondervorteil dar (Erw. 7.4.). Die Beitragserhebung erfolgte zu
Recht und geltet die erstmalige GEP-konforme Erschliessung der belasteten Flächen ab.