Pflichtigen als solchem erwachsen und in einer Werterhöhung liegen, die
objektiv messbar erscheint (objektive Methode), darf also nicht lediglich in
subjektiven Verhältnissen des gegenwärtigen Eigentümers begründet sein
(AGVE 2002, S. 496 f. mit Hinweisen; BGE 1C_481/2012 vom 21. Dezember 2012, Erw. 2.1 und 2P.278/2001 vom 7. Februar 2002, Erw. 2.2. und
3.2.1). Ein Sondervorteil entsteht auch dann, wenn aufgrund geänderter
gesetzlicher Vorschriften eine Anlage neu errichtet oder angepasst werden
muss (BGE 2C_759/2014 vom 6. Februar 2015, Erw. 6.3).