Weiter sei für die Anwendung von § 33 Abs. 2 und § 19 Abs. 2 RFE nach
dem Wortlaut dieser Bestimmungen nicht der Zeitpunkt der Bewilligung als
Wohnraum massgebend, sondern der Zeitpunkt der durch die bauliche Veränderung bedingten Erhöhung der anrechenbaren Bruttogeschossfläche.
Vorliegend habe die durch die bauliche Veränderung bedingte Erhöhung
der Bruttogeschossfläche bereits 2006 stattgefunden, als das "C-Zimmer"
erstellt worden sei, welches seither als Wohnfläche genutzt worden sei.
Zum damaligen Zeitpunkt sei das RFE noch nicht in Kraft gewesen. Auf
Sachverhalte, welche sich vor dem 1. Oktober 2007 verwirklicht hätten, sei
das Reglement nicht anwendbar.