9.4.
Wesentlich ist, dass der Ausgleich als Ganzes als angemessen erscheint
(Erw. 6.1.8.). Unter Berücksichtigung aller Komponenten und nach Abzug
der Gestehungskosten von Fr. 15.00/m2 erscheint ein Landwert von
Fr. 40.00/m2 für die Spezialzone «XY/XZ» und ein Wert von Fr. 222.00/m2
(Fr. 237.00/m2 minus Fr. 15.00/m2) für die Arbeitszone I als angemessen.
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Das Gericht stellt zudem auf die vom Einspracheentscheid abweichende,
sich aus dem ÖREB-Kataster ergebende, von der Einzonung betroffene
Fläche von sss m2 ab, was von den Parteien nicht bestritten wird
(Erw. 9.2.4.).