§ 32 Abs. 1 BauG verlangt für die Bejahung der Baureife eines Grundstücks regelmässig eine dauerhafte Erschliessung. Eine über fremden
Grund verlaufende Erschliessung ist grundsätzlich möglich, ist jedoch im
Hinblick auf die verlangte Dauerhaftigkeit der Erschliessung mittels im
Grundbuch eingetragener Dienstbarkeit sicherzustellen (vgl. CHRISTIAN
HÄUPTLI in: Baugesetzkommentar zu § 32, N 30; AGVE 2003 S. 492).

Zusammenfassend ist festzuhalten, dass die strassenmässige Erschliessungssituation zugrunde zu legen ist, wie sie aktuell besteht.