Zweitens geht die Schätzung B._____ von einem Investitionsvolumen von
über Fr. 25 Mio. aus und macht eine Diskontierung über zwei Jahre. Aus
Sicht der Fachrichter dauert schon nur die Projektausarbeitung am
- 54 -

spezifischen Ort mindestens zwei Jahre. Bis die Baubewilligung vorliegt,
dauert es ebenfalls schätzungsweise zwei Jahre; bis zum Bauende nochmal mindestens ein Jahr. Aus dieser Sicht hätte eine Frist von mindestens
5 Jahren zugrunde gelegt werden müssen.

Daraus folgt, dass der geschätzte Landwert von Fr. 237.00/m2 aus der
Sicht der Fachrichter tendenziell eher zu hoch als zu niedrig angesetzt ist.