Zudem sind die einzelnen Faktoren in eine vernünftige Beziehung zueinander zu stellen. So ist
nicht in jedem Falle von einem Bauprojekt auszugehen, das den nach geltender Bauordnung höchst zulässigen Baukubus aufweist, sondern von einer Überbauung, die unter den gegebenen Verhältnissen an Ort – je nach
Raumbedarf – wahrscheinlich erstellt worden wäre. Bei der Berechnung
des Mietertrages ist der wirtschaftliche Zweck des projektierten Gebäudes
festzulegen und dafür abzuklären, ob und in welchem Umfange es aus Läden und Büros bestehen könnte oder ob es sich beispielsweise schon von
seiner Lage her nur für Wohnungen eignen würde.