Vielmehr wurde damit lediglich ein ungefährer Wert ermittelt, der auf einer
einzigen Veräusserung in der Arbeitszone II beruht. Unter diesem Umständen kann nicht davon ausgegangen werden, dass mit der Schätzung des
Kantonalen Steueramts eine fachliche Stellungnahme mit der Qualität eines Gutachtens vorlag. Bezüglich der Form dieser Schätzung sei auf
Erw. 2.5. verwiesen (vgl. auch Protokoll, S. 6 ff.).

9.2.7.
Vorliegend liegen keine Vergleichszahlen aus der Gemeinde Q._____ in
der Arbeitszone I aus den letzten zwei Jahren vor dem Stichtag vor. Aufgrund fehlender Vergleichspreise für die Arbeitszone I entschied das
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