VGE [WBE.2022.352] vom 17. Mai 2023, Erw. 2.3.). Nur
wenn überhaupt keine Vergleichspreise vorhanden sind, dürfen sich die
Schätzungsbehörden auf die ausschliessliche Anwendung von Methoden
beschränken, die wie die Methode der Rückwärtsrechnung auf blosse Hypothesen abstellen, auf heute nicht mehr durchwegs geltenden Rentabilitätsüberlegungen beruhen und bei denen das Ergebnis selbst durch kleinere Erhöhungen oder Reduktionen der Ausgangswerte fast beliebig verändert werden kann (Erw. 6.1.5.).