Der Schätzung B._____ lägen insbesondere folgende Annahmen zu
Grunde, die nicht nachvollziehbar seien: Erstens sei ein Gewinn- und Risikozuschlag von 12 % viel zu hoch und nicht ausreichend begründet. Eine
geringe Reduktion habe massive Auswirkungen. Dies zeige, weshalb die
Residualwertmethode grundsätzlich nicht zu verlässlichen Resultaten führen könne. Zweitens werde nicht begründet, weshalb eine Unsicherheit bezüglich der Erschliessung bestehen sollte. Die bestehende Erschliessung
müsste dazu gestützt auf die massgebenden VSS-Normen (Normen des
Schweizerischen Verbandes der Strassen- und Verkehrsfachleute) bewertet werden. Eine solche Bewertung fehle.