Dazu gehöre auch die
Residualwertmethode, die der Schätzung B._____ zugrunde liege. Es
bleibe dabei ungeklärt, weshalb diese Methode und nicht die offenbar zur
Verfügung stehenden Vergleichswerte zur Anwendung kämen. Dazu verweist sie auf die S. 4 der Schätzung B._____ (zit.; Hervorhebung durch die
Beschwerdegegnerin hinzugefügt): «Aufgrund der Unsicherheit in Bezug
auf die Erschliessungsstrasse, der zulässigen Masse der Überbauung und
da noch kein bewilligtes Projekt vorliegt, schätzen wir den Landwert tiefer
als die Vergleichspreise für die Arbeitszone I ein». Die Residualwertmethode sei für Landbewertungen grundsätzlich ungeeignet.