tungsparameter entstehe, offengelegt werden. Daraus würde sich ein
Landwert im Bereich von -Fr. 199.00/m2 bis Fr. 400.00/m2 ergeben. Der
durch das Kantonale Steueramt geschätzte Landwert von Fr. 280.00/m2
falle damit in den Unsicherheitsbereich der Residualwertmethode. Bei einer
realistischen Nutzungsdauer von 75 Jahren und einer Verzinsung von
3.29 % ergebe sich nach der Residualwertmethode ebenfalls ein Landwert
von Fr. 280.00/m2, was im Umfeld des aktuellen Niedrigzinsumfeldes vertretbar sei. Bei einer Nutzungsdauer von 100 Jahren und einer Verzinsung
von 3.45 % ergebe sich ebenfalls ein Landwert von Fr. 280.00/m2. Folglich
sei der Landwert von Fr. 280.00/