Die Schätzung B._____ ermittelt mittels Residualwertmethode einen Landwert von Fr. 237.00/m2. Dabei weist diese insbesondere auf die schwierige
Erschliessungssituation hin und kalkuliert einen Gewinn- und Risikozuschlag von 12 % auf die Neubaukosten sowie eine Wartefrist von zwei Jahren (Schätzung B._____, S. 4 f.).
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