Der sich daraus ergebende
Wert entspricht dem Bodenwert. Dabei ist nicht in jedem Falle von einem
Bauobjekt auszugehen, das den nach geltender Bauordnung höchst zulässigen Baukubus aufweise, sondern von einer Überbauung, die unter den
gegebenen Verhältnissen am Ort wahrscheinlich erstellt werden kann. In
der Regel werden Industrie- bzw. grosse Gewerbegrundstücke nicht mehr
als zu 50 % überbaut. Die restliche Fläche wird für Umschlag, Infrastruktur
und ähnliches genutzt. Die Residualmethode beruht auf Annahmen und
weist eine hohe Sensitivität auf (Schätzung B._____, S. 3).